中国矿业大学南湖尚苑住宅项目位于徐州市铜山区洞山西侧，国基城邦东侧，项目共29栋单体，总建筑面积约315000平方米。目前，南湖尚苑项目已开工建设，各项工作进展顺利，预计2015年7月底取得售房许可证，进行预售。
一、融资原因
经过南湖尚苑项目建设领导小组商讨，决定进行二次融资，其原因如下：
拟购买“南湖尚苑”住房的职工缴纳的购房诚意金，早已全部用于购买土地使用权、行政规费、三通一平、工程款等费用；
第一次融资款大部分已用于支付进度工程款，其他融资款用于支付少数教职工申请退房的购房诚意金及利息。
按照铜山区房管局的相关规定，由于目前南湖尚苑住宅小区仍有个别楼宇不具备预售许可的条件，因此无法办理预售许可证、签署商品房买卖合同，所以不得收取相应房款，导致无法按时支付拖欠的工程进度款。
二、融资方式选择
目前，南湖置业有限公司融资方案仍采用银行委托贷款方式。
银行委托贷款的方式，以南湖置业公司名义，委托银行向购买“南湖尚苑”商品房的教职工收取预收房款，定向用于南湖置业项目贷款。该方式利率灵活，成本相对较低，因融资增加的成本以收益的形式返还给参与融资的职工，且不影响项目的建设，有利于项目的工期、质量、成本控制，有利于提高项目利益相关者的满意度。
三、融资实施方案
（一）融资原则
坚持成本最低、自愿的原则，采用委托贷款的方式，总额控制在9000万元规模。以交款先后顺序控制总额度，达到9000万元不再收取。
（二）融资对象
原则上为中国矿业大学教职工。
（三）融资额度
融资总额9000万元，单笔融资额人民币5万元以上。
（四）融资时间及期限
融资开始时间：2015年7月13日
融资期限：2015年7月16日--2015年9月16日
特别说明：参与融资的教职工，如计划将融资款作为购房款的，则9月16日融资到期后，直接由银行将融资款转为购房款（利息予以返还），并视同为已按照选房办法要求，于9月15日前按时缴纳了购房款，不予逾期处罚。
如参与融资的教职工不将融资款作为购房款的，9月16日到期后由银行返还本金及利息。
（五）委托贷款利率
综合考虑建房成本和购房教职工积极性，暂定委托贷款年利率为6%。
（六）融资交付方式
教职工将资金直接交付给银行，委托银行进行具体融资操作。（具体操作流程及所需材料见附件1）。
（七）委托人需提交的材料
1．委托人身份证的正反面复印件；
2．委托资金账户证明文件（中行代发工资卡）复印件，复印件上签好本人姓名.
三、时间安排
7月10日-7月12日，发布融资方案及操作细则；
7月13日-7月15日，办理银行委托相关手续；
7月16日，银行扣款。
四、其他
1.加强过程监督
由学校工会、审计处、监察处、基建处、财务部等部门成立监督小组，加强过程监督，确保融资顺利、有序进行。
2.加大政策宣传
通过会议、网络、政策解读等多种方式，加大对融资方案的宣传和解释，将融资的各项政策、条款解释到位。
3.加强风险控制
制定各种情况下应急预案，及时解决筹资过程中出现的问题。加强与银行、施工单位、学校教职工的沟通，调动相关方面积极性，确保融资方案顺利。
徐州南湖置业有限公司
二〇一五年七月十三日
附件1：
委托贷款业务办理须知
根据委托贷款业务工作日程安排，将于近期办理相关手续。请自愿参委托贷款业务（自有资金方式）的教职工，按照下列要求办理相关手续：
一、委托贷款业务概况：
委托人范围：中国矿业大学教职工。
二、总流程：
1.到银行办理点，由委托人签署相关合同；
2.将委托资金存入登记的银行账户；
3.银行扣款，开始计息；
4.扣款成功后，银行将合同文本返回学校，由各单位交给个人。
三、时间安排
1.签署合同时间：7月13日-7月15日。
2.存款时间：7月15日（含）之前委托人应于规定日期内将委托贷款资金及时、足额存入账户。
3.银行扣款时间：7 月16 日为委托贷款约定提款日，过期或存款不足造成提款日提款不成功，合同自动解除。
四、受托银行：中行徐州矿大支行。
五、各银行签署合同地点及时间安排：
校区分布 | 受托银行 | 办理地点 | 办理日期 | 办理时间 |
南湖校区 | 中行 | 计算机楼A108 | 7.13-7.15 | 9:00-12：00 13:00-17:00 |
六、委托人需提交的材料：
1.委托人身份证的正反面复印件；
2.委托资金账户证明文件（中行代发工资卡）复印件，复印件上签好本人姓名。
七、银行签约流程：
委托人持应提交的资料到现场办理相关手续（必须本人到场）。
1.委托人签《个人委托对法人客户贷款业务委托书》；
2.委托人、受托人与借款人签订三方《委托贷款借款合同》。
3.代扣授权委托书；
4.放款通知书；
5.委托人预留《委托人印鉴或签字样本》；
八、友情提醒：
1.资金转移尽量采取转账方式，避免提取大额现金；
2.确保使用的是本人在中国银行代发工资卡；
3.确保银行卡的状态正常；
4.确保资金在15日之前到账；
5. 7 月16 日为约定提款日，有短信提醒业务的银行卡会收到短信，未办理短信通知业务的可自行到银行去查询，确保资金扣划成功。
6.个人联系方式尽量使用手机号。
7.业务办理联系人：中国银行矿大支行陈晓丽15862177221。
二〇一五年七月十日
